Casas, apartamentos e terrenos com até 50% de desconto e entrada facilitada a partir de 5%. Acompanhe as oportunidades vigentes em Sao Paulo.
| Métrica Consolidada do Catálogo | Dado Consolidado (Vila Ema) | Média do Mercado Convencional | Implicações Práticas para o Comprador |
|---|---|---|---|
| Preço Médio por m² em Leilão | R$ 5.6k/m² | R$ 7.5k a R$ 10k/m² (Média Geral) | Economia substancial em comparação aos portais tradicionais. |
| Deságio Médio Registrado (2º Leilão) | 39% OFF | 0% a 5% (margem de negociação) | Aquisição direta pelo valor da dívida consolidada sem ágio comercial. |
| Elegibilidade para FGTS / Financiamento | ~70% das unidades residenciais | Exige 20% a 30% de entrada | Financiamento de até 95% do valor arrematado (SFH / Caixa). |
| Proporção de Unidades Ocupadas | ~65% dos lotes | 100% desocupados | Ação de imissão na posse com liminar respaldada na Lei nº 9.514/1997. |
Licitação Aberta
40% OFF
AVENIDA VILA EMA, N. 2152, Apto 601, TORRE A HIS
Licitação Aberta
39% OFF
AVENIDA VILA EMA, N. 3000, Apto 161, TR 01
Licitação Aberta
40% OFF
AVENIDA VILA EMA, N. 4125, Apto 1106, HIS-2
Leilão SFI - Edital Único
AVENIDA VILA EMA, N. 2258, Apto 2008, TORRE B PAV 20
A arrematação de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal em Sao Paulo obedece a preceitos normativos rigorosos que asseguram a higidez jurídica da transmissão imobiliária:
Nos imóveis arrematados na condição de ocupados, o artigo 30 da Lei 9.514/97 garante ao adquirente o direito de requerer tutela de urgência (liminar de reintegração de posse) com concessão de prazo de até 60 dias para desocupação.
Lotes habitacionais elegíveis permitem contratação pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) com até 95% financiado e utilização do saldo vinculado do FGTS para entrada ou amortização, condicionado à aprovação cadastral.
A obrigação sobre tributos vencidos é delineada pelas cláusulas de cada edital. Na maioria das modalidades de Venda Online e Licitação Aberta, a Caixa efetua a quitação de débitos anteriores à venda. Sempre confira a matrícula e o edital oficial.
Enquanto em 1º e 2º Leilões vigora a comissão legal de 5% destinada ao leiloeiro oficial credenciado, nas modalidades de Venda Online e Venda Direta Online o comprador é 100% isento de taxa de comissão.
Os imóveis são comercializados via Leilão SFI, Licitação Aberta ou Venda Direta Online com propostas 100% digitais diretamente no portal Caixa.
Sim! A maioria dos imóveis residenciais aceita financiamento de até 95% do valor arrematado e utilização do saldo FGTS na entrada ou amortização.
Depende do edital de cada oportunidade. A Caixa pode quitar integralmente os débitos, arcar com o valor que exceder 10% da avaliação, ou transferir a responsabilidade ao comprador. Recomendamos sempre clicar em 'Ver Edital Oficial na Caixa' em nossos cards para verificar a cláusula exata de despesas e certidões do imóvel.