Casas, apartamentos e terrenos com até 50% de desconto e entrada facilitada a partir de 5%. Acompanhe as oportunidades vigentes em Sao Jose Do Rio Preto.
| Métrica Consolidada do Catálogo | Dado Consolidado (Fazenda Felicidade (zona Rural)) | Média do Mercado Convencional | Implicações Práticas para o Comprador |
|---|---|---|---|
| Preço Médio por m² em Leilão | R$ 2.7k/m² | R$ 7.5k a R$ 10k/m² (Média Geral) | Economia substancial em comparação aos portais tradicionais. |
| Deságio Médio Registrado (2º Leilão) | 41% OFF | 0% a 5% (margem de negociação) | Aquisição direta pelo valor da dívida consolidada sem ágio comercial. |
| Elegibilidade para FGTS / Financiamento | ~70% das unidades residenciais | Exige 20% a 30% de entrada | Financiamento de até 95% do valor arrematado (SFH / Caixa). |
| Proporção de Unidades Ocupadas | ~65% dos lotes | 100% desocupados | Ação de imissão na posse com liminar respaldada na Lei nº 9.514/1997. |
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41% OFF
AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 104, BL 13, PAV TERREO
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41% OFF
AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 203, BL 07, PAV 01
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 301, BL 07, PAV 02
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 102, BL 01, PAV TERREO
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 404, BL 01, PAV 03
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 302, BL 01, PAV 02
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 402, BL 03, PAV 03
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 102, BL 10, PAV TERREO
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 204, BL 05, PAV 01
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 302, BL 02, PAV 02
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 301, BL 13, PAV 02
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AVENIDA CORONEL FELICIANO SALES CUNHA, N. 1675, Apto 104, BL 11, PAV TERREO
A arrematação de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal em Sao Jose Do Rio Preto obedece a preceitos normativos rigorosos que asseguram a higidez jurídica da transmissão imobiliária:
Nos imóveis arrematados na condição de ocupados, o artigo 30 da Lei 9.514/97 garante ao adquirente o direito de requerer tutela de urgência (liminar de reintegração de posse) com concessão de prazo de até 60 dias para desocupação.
Lotes habitacionais elegíveis permitem contratação pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) com até 95% financiado e utilização do saldo vinculado do FGTS para entrada ou amortização, condicionado à aprovação cadastral.
Conforme regras padrão das modalidades de Licitação Aberta e Venda Online da Caixa, débitos fiscais e condominiais consolidados até a data da arrematação contam com quitação realizada pela Caixa, salvo ressalva expressa no edital oficial.
Nas modalidades de Venda Direta Online e Venda Online, a remuneração de corretagem de imobiliárias e corretores credenciados é custeada integralmente pela Caixa Econômica Federal, sem acréscimo de custo ao arrematante.
Os imóveis são ofertados em modalidades como 1º Leilão (pelo valor de avaliação), 2º Leilão (pelo valor da dívida com até 50% de desconto) e Venda Direta Online (proposta aberta com encerramento pelo maior valor oferecido).
Sim! Mais de 70% das casas e apartamentos residenciais aceitam financiamento habitacional de até 95% do valor do imóvel, necessitando apenas 5% de entrada, com possibilidade de uso do saldo do FGTS.
Caso o imóvel esteja ocupado pelo antigo mutuário, a Lei Federal nº 9.514/1997 assegura ao adquirente o direito a obter liminar judicial com concessão de até 60 dias para desocupação com respaldo da Caixa.
Depende do edital de cada oportunidade. A Caixa pode quitar integralmente os débitos, arcar com o valor que exceder 10% da avaliação, ou transferir a responsabilidade ao comprador. Recomendamos sempre clicar em 'Ver Edital Oficial na Caixa' em nossos cards para verificar a cláusula exata de despesas e certidões do imóvel.