Como funciona o leilão de imóveis da Caixa em Goiânia?

Os imóveis recuperados pela Caixa em Goiânia são ofertados em modalidades como 1º Leilão, 2º Leilão, Licitação Aberta e Venda Online. Na Venda Online, a proposta com maior valor ou primeira proposta válida no valor mínimo leva o imóvel.

Posso financiar imóveis de leilão da Caixa em Goiânia?

Sim. A grande maioria dos apartamentos e casas na Venda Online aceita financiamento imobiliário Caixa (SBPE ou FGTS), com entrada a partir de apenas 5% do valor arrematado.

Quem paga a comissão do corretor credenciado da Caixa?

A assessoria do corretor credenciado Caixa é 100% gratuita para o comprador. A própria Caixa Econômica Federal remunera o corretor parceiro após a conclusão da escritura.

Catálogo Oficial da Caixa • Atualizado em 2026

Leilão Caixa em Goiânia (GO)

Monitoramento em tempo real de 126 ativos imobiliários recuperados pela Caixa Econômica Federal na capital goiana. Oportunidades com até 43% de desconto sobre o valor de avaliação.

126

Ativos Monitorados

-41%

Desconto Médio

R$ 86.6k

Menor Preço Ativo

24h

Atualização Diária

Assessoria Imobiliária Gratuita • Goiânia

Compre com Assessoria Credenciada Caixa sem Custo Adicional

Você sabia que pode contar com apoio profissional gratuito? Em leilões e vendas online da Caixa, a comissão do corretor credenciado é 100% paga pela própria Caixa Econômica Federal para orientar sua habilitação e aprovação do financiamento.

Entenda Como Funciona

🧮

Custos Extras de Arrematação: A Regra Prática dos ~6% a 11%

O que todo comprador deve prever além do valor do lance para transferir e escriturar o imóvel

Ao adquirir um imóvel da Caixa, o valor da arrematação não é o único custo da operação. A regra prática de mercado é reservar entre 6% e 11% sobre o valor da compra para despesas de legalização e posse, a depender da modalidade:

Comissão do Leiloeiro

5,0% ou 0%

5% obrigatório em Leilões. 0% (isento) na Venda Online direta da Caixa!

ITBI Municipal Médio

~2,0%

Alíquota padrão da Prefeitura de Goiânia sobre o valor da transmissão.

Escritura & Registro

~3,5% a 4%

Custas cartorárias para lavratura da escritura e registro definitivo na matrícula.

Custo Total Previsto

~6% a 11%

Apenas ~6% na Venda Online e ~11% em Leilão para escriturar 100% o imóvel.

💡 Dica Prática: Na Venda Online da Caixa você não paga leiloeiro (economiza 5%). Em um imóvel de R$ 100.000, suas despesas totais de transferência ficam em cerca de apenas R$ 6.000 (~2% ITBI + ~4% cartório).

Oportunidades em Destaque em Goiânia

Exibindo os menores preços ativos do catálogo municipal. Dados sincronizados com o portal oficial da Caixa.

Apartamento 42.4m² • RESIDENCIAL JARDINS DO CERRADO 6

VENDA ONLINE

RESIDENCIAL JARDINS DO CERRADO 6 Apartamento 42.4m²

Apartamento 42.4m² • RESIDENCIAL JARDINS DO CERRADO 6

RUA JC205, N. 01, Apto 104, BL A VAGA 03 QD Q9, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 61.351,48 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.332,43 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 148.000,00 R$ 86.648,52

41% OFF

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Apartamento 42.05m² • RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO

VENDA ONLINE

RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO Apartamento 42.05m²

Apartamento 42.05m² • RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO

RUA FLORES DA ESPATODIA, N. SN, Apto 302, BL 25 LT 09 QD 10, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 62.180,55 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.390,97 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 150.000,00 R$ 87.819,45

41% OFF

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VENDA ONLINE

RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO Apartamento 42.05m²

Apartamento 42.05m² • RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO

RUA FLORES DA ESPATODIA, N. SN, Apto 103, BL 10 LT 09 QD 10, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 64.253,23 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.537,34 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 155.000,00 R$ 90.746,77

41% OFF

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LEILÃO

SOLANGE PARQUE I Apartamento 45.96m²

Apartamento 45.96m² • SOLANGE PARQUE I

R FRANCISCO ALVES FORTES, N. S/N, Apto 401, BLOCO G, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 71.839,95 (43% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.682,20 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 165.483,93 R$ 93.643,98

43% OFF

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Apartamento 41.63m² • RESIDENCIAL JARDINS DO CERRADO 7

VENDA ONLINE

RESIDENCIAL JARDINS DO CERRADO 7 Apartamento 41.63m²

Apartamento 41.63m² • RESIDENCIAL JARDINS DO CERRADO 7

RUA JC316, N. SN, Apto 104, BLOCO J QUADRA Q-31, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 65.184,86 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.740,76 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 160.000,00 R$ 94.815,14

41% OFF

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VENDA ONLINE

RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO Apartamento 42.05m²

Apartamento 42.05m² • RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO

RUA FLORES DA ESPATODIA, N. SN, Apto 203, BL 17, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 65.184,86 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.740,76 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 160.000,00 R$ 94.815,14

41% OFF

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VENDA ONLINE

RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO Apartamento 42.05m²

Apartamento 42.05m² • RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO

RUA FLORES DA ESPATODIA, N. SN, Apto 10, BL 19, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 65.592,27 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.770,39 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 161.000,00 R$ 95.407,73

41% OFF

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VENDA ONLINE

RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO Apartamento 42.05m²

Apartamento 42.05m² • RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO

RUA FLORES DA ESPATODIA, N. SN, Apto 203, BL 12 LT 09 QD 10, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 65.999,67 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.800,02 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 162.000,00 R$ 96.000,33

41% OFF

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LEILÃO

FAZENDA DOURADOS Apartamento 46.28m²

Apartamento 46.28m² • FAZENDA DOURADOS

VIA APM 3, N. SN, Apto 103, BL 21 BOX 212 LT 02, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 67.221,89 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.888,91 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 165.000,00 R$ 97.778,11

41% OFF

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Apartamento 42.05m² • FAZENDA SANTA RITA

LEILÃO

FAZENDA SANTA RITA Apartamento 42.05m²

Apartamento 42.05m² • FAZENDA SANTA RITA

AVENIDA DA VITORIA, N. SN, Apto 101, BL 11 LT 0103, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 67.221,89 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.888,91 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 165.000,00 R$ 97.778,11

41% OFF

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VENDA ONLINE

RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO Apartamento 42.05m²

Apartamento 42.05m² • RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO

RUA FLORES DA ESPATODIA, N. SN, Apto 103, BL 21, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 67.221,89 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.888,91 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 165.000,00 R$ 97.778,11

41% OFF

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VENDA ONLINE

RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO Apartamento 42.05m²

Apartamento 42.05m² • RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO

RUA FLORES DA PAINEIRA, N. SN, Apto 301, BL 12 VG 217, Goiânia - GO

📉 Economia de R$ 67.221,89 (41% abaixo da avaliação)

🏦 Entrada Mínima (5%): a partir de R$ 4.888,91 (aceita FGTS/Financiamento)

Avaliação: R$ 165.000,00 R$ 97.778,11

41% OFF

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Aparecida de Goiânia (GO) Anápolis (GO) Senador Canedo (GO) Trindade (GO) Brasília (DF) Ver Todo o Estado de Goiás

Perguntas Frequentes sobre Leilão em Goiânia

Esclarecimentos sobre segurança jurídica, financiamento bancário e trâmites na capital goiana.

1. Posso financiar a compra de um imóvel em leilão em Goiânia?

Sim, com condições facilitadas da Caixa. Na grande maioria dos imóveis de Venda Online e Licitação Aberta em Goiânia, a Caixa financia até 95% do valor da arrematação (exigindo apenas 5% de entrada). É possível utilizar saldo do FGTS para abatimento de entrada ou amortização. Sempre confirme no edital se o campo "Aceita Financiamento" está ativo.

2. Como funciona o corretor credenciado gratuito da Caixa?

A Caixa Econômica Federal possui convênio oficial com imobiliárias e corretores autônomos credenciados (com CRECI ativo). O comprador não paga comissão: a remuneração de 5% da assessoria é paga integralmente pelo banco ao corretor após a conclusão da venda. O corretor credenciado auxilia na montagem da proposta, envio da documentação e acompanhamento da posse.

3. Qual é a alíquota média do ITBI cobrada nos municípios?

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) na imensa maioria das cidades brasileiras varia entre 2% e 3% sobre o valor venal ou da arrematação. O imposto é emitido diretamente no portal da Prefeitura competente e deve ser quitado antes da emissão da certidão de registro imobiliário em cartório.

4. Quem é responsável pelas dívidas de IPTU e condomínio anteriores?

Nas regras da Caixa Econômica Federal para imóveis de leilão e venda online, a Caixa é responsável por quitar débitos tributários de IPTU e taxas de condomínio até a data da arrematação (salvo disposição contrária expressa no edital específico). O arrematante passa a responder pelas contas apenas a partir da assinatura do contrato.

5. O que acontece se o imóvel arrematado estiver ocupado?

Na grande maioria dos casos, a desocupação de imóveis da Caixa é resolvida de forma amigável mediante notificação extrajudicial e acordo de prazo razoável para saída. Caso seja necessária intervenção judicial, a legislação federal (Lei nº 9.514/97) concede ao adquirente o direito de reintegração liminar de posse no prazo de 60 dias.

6. Qual a diferença entre Leilão SFI, Licitação Aberta e Venda Online?

1º e 2º Leilão: Etapas obrigatórias onde o lote é ofertado pelo valor de avaliação e depois com desconto legal mínimo.
Licitação Aberta: Disputa aberta de propostas onde qualquer interessado pode ofertar lances em auditório virtual.
Venda Online / Venda Direta: O imóvel fica exposto no site com preço fixo mínimo de venda e cronômetro de propostas; vence quem registrar o maior valor válido até o encerramento.