Venda Online
40% OFF
Casa • 62.08m²
AVENIDA UM, N. 1700, CASA 10
Avaliação: R$ 185.000,00
R$ 111.816,50
📉 Economia estimada: R$ 73.183,50
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Radar Imobiliário Oficial • 2026
Leilão de Imóveis Caixa em Dumaville
Casas, apartamentos e terrenos com até 50% de desconto e entrada facilitada a partir de 5%. Acompanhe as oportunidades vigentes em Esmeraldas.
💡 Panorama Oficial 2026: O bairro Dumaville em Esmeraldas conta atualmente com 5 imóveis de leilão Caixa ativos com deságio médio registrado de 41%. As modalidades abrangem 1º e 2º Leilão SFI, Licitação Aberta e Venda Direta Online, com entrada a partir de 5% e permissão de uso do saldo FGTS para lotes habitacionais elegíveis conforme a Lei Federal nº 8.036/1990 e editais públicos vigentes.
5
Imóveis Monitorados
-41%
Deságio Médio
R$ 1.6k
Valor Médio/m²
24h
Atualização Diária
📍 Outros Bairros com Leilão em Esmeraldas
📊 Indicadores Analíticos do Mercado de Leilões em Dumaville
| Métrica Consolidada do Catálogo | Dado Consolidado (Dumaville) | Média do Mercado Convencional | Implicações Práticas para o Comprador |
|---|---|---|---|
| Preço Médio por m² em Leilão | R$ 1.6k/m² | R$ 7.5k a R$ 10k/m² (Média Geral) | Economia substancial em comparação aos portais tradicionais. |
| Deságio Médio Registrado (2º Leilão) | 41% OFF | 0% a 5% (margem de negociação) | Aquisição direta pelo valor da dívida consolidada sem ágio comercial. |
| Elegibilidade para FGTS / Financiamento | ~70% das unidades residenciais | Exige 20% a 30% de entrada | Financiamento de até 95% do valor arrematado (SFH / Caixa). |
| Proporção de Unidades Ocupadas | ~65% dos lotes | 100% desocupados | Ação de imissão na posse com liminar respaldada na Lei nº 9.514/1997. |
✨ Oportunidades em Destaque
Venda Online
40% OFF
Venda Direta Online
39% OFF
Casa • 47.88m²
AVENIDA LUIZA GONCALVES DE OLIVEIRA, N. 732, CS 10, LT 09-A, QD 18
Avaliação: R$ 140.000,00
R$ 85.466,19
📉 Economia estimada: R$ 54.533,81
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Licitação Aberta
43% OFF
Casa • 46.4m²
RUA DOS BEM-TI-VIS, N. 114, CS 03 LT 13 QD 10
Avaliação: R$ 122.000,00
R$ 69.934,44
📉 Economia estimada: R$ 52.065,56
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Licitação Aberta
43% OFF
Casa • 47.25m²
RUA DO PAVAO, N. 107, CS 03 LT 03 QD 29
Avaliação: R$ 120.000,00
R$ 68.787,97
📉 Economia estimada: R$ 51.212,03
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Venda Direta Online
42% OFF
Casa • 46.4m²
RUA SETE, N. 100, CASA 03, LOTE 14, QUADRA 10
Avaliação: R$ 98.500,00
R$ 57.023,40
📉 Economia estimada: R$ 41.476,60
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⚖️ Diretrizes Legais e Procedimentais de Arrematação (Caixa / SFH)
A arrematação de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal em Esmeraldas obedece a preceitos normativos rigorosos que asseguram a higidez jurídica da transmissão imobiliária:
1. Desocupação e Posse (Lei Federal nº 9.514/1997)
Nos imóveis arrematados na condição de ocupados, o artigo 30 da Lei 9.514/97 garante ao adquirente o direito de requerer tutela de urgência (liminar de reintegração de posse) com concessão de prazo de até 60 dias para desocupação.
2. Financiamento Habitacional & FGTS (Lei nº 8.036/1990)
Lotes habitacionais elegíveis permitem contratação pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) com até 95% financiado e utilização do saldo vinculado do FGTS para entrada ou amortização, condicionado à aprovação cadastral.
3. Débitos Propter Rem (IPTU e Condomínio)
A obrigação sobre tributos vencidos é delineada pelas cláusulas de cada edital. Na maioria das modalidades de Venda Online e Licitação Aberta, a Caixa efetua a quitação de débitos anteriores à venda. Sempre confira a matrícula e o edital oficial.
4. Isenção de Leiloeiro na Venda Online
Enquanto em 1º e 2º Leilões vigora a comissão legal de 5% destinada ao leiloeiro oficial credenciado, nas modalidades de Venda Online e Venda Direta Online o comprador é 100% isento de taxa de comissão.
Dúvidas Frequentes sobre Leilões Caixa
Como funciona o processo de compra?
Os imóveis são comercializados via Leilão SFI, Licitação Aberta ou Venda Direta Online com propostas 100% digitais diretamente no portal Caixa.
É possível financiar e usar FGTS?
Sim! A maioria dos imóveis residenciais aceita financiamento de até 95% do valor arrematado e utilização do saldo FGTS na entrada ou amortização.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio?
Depende do edital de cada oportunidade. A Caixa pode quitar integralmente os débitos, arcar com o valor que exceder 10% da avaliação, ou transferir a responsabilidade ao comprador. Recomendamos sempre clicar em 'Ver Edital Oficial na Caixa' em nossos cards para verificar a cláusula exata de despesas e certidões do imóvel.