Venda Direta Online
48% OFF
Casa • 51.1m²
RUA ANTONIO CARVALHO DE LIMA, N. 1961,
Avaliação: R$ 116.000,00
R$ 60.226,29
📉 Economia estimada: R$ 55.773,71
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Radar Imobiliário Oficial • 2026
Leilão de Imóveis Caixa em Boa Esperança
Casas, apartamentos e terrenos com até 50% de desconto e entrada facilitada a partir de 5%. Acompanhe as oportunidades vigentes em Demerval Lobao.
💡 Panorama Oficial 2026: O bairro Boa Esperança em Demerval Lobao conta atualmente com 3 imóveis de leilão Caixa ativos com deságio médio registrado de 44%. As modalidades abrangem 1º e 2º Leilão SFI, Licitação Aberta e Venda Direta Online, com entrada a partir de 5% e permissão de uso do saldo FGTS para lotes habitacionais elegíveis conforme a Lei Federal nº 8.036/1990 e editais públicos vigentes.
3
Imóveis Monitorados
-44%
Deságio Médio
R$ 0.9k
Valor Médio/m²
24h
Atualização Diária
📊 Indicadores Analíticos do Mercado de Leilões em Boa Esperança
| Métrica Consolidada do Catálogo | Dado Consolidado (Boa Esperança) | Média do Mercado Convencional | Implicações Práticas para o Comprador |
|---|---|---|---|
| Preço Médio por m² em Leilão | R$ 0.9k/m² | R$ 7.5k a R$ 10k/m² (Média Geral) | Economia substancial em comparação aos portais tradicionais. |
| Deságio Médio Registrado (2º Leilão) | 44% OFF | 0% a 5% (margem de negociação) | Aquisição direta pelo valor da dívida consolidada sem ágio comercial. |
| Elegibilidade para FGTS / Financiamento | ~70% das unidades residenciais | Exige 20% a 30% de entrada | Financiamento de até 95% do valor arrematado (SFH / Caixa). |
| Proporção de Unidades Ocupadas | ~65% dos lotes | 100% desocupados | Ação de imissão na posse com liminar respaldada na Lei nº 9.514/1997. |
✨ Oportunidades em Destaque
Venda Direta Online
48% OFF
Venda Direta Online
42% OFF
Casa • 57.1m²
RUA RAIMUNDO SOARES, N. 711, ESQUINA COM RUA FREI CONRADO LT 10X1
Avaliação: R$ 92.000,00
R$ 53.260,44
📉 Economia estimada: R$ 38.739,56
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Venda Online
42% OFF
Casa • 54.6m²
RUA DA ESTRELA, N. 833,
Avaliação: R$ 70.350,00
R$ 40.867,06
📉 Economia estimada: R$ 29.482,94
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⚖️ Diretrizes Legais e Procedimentais de Arrematação (Caixa / SFH)
A arrematação de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal em Demerval Lobao obedece a preceitos normativos rigorosos que asseguram a higidez jurídica da transmissão imobiliária:
1. Desocupação e Posse (Lei Federal nº 9.514/1997)
Nos imóveis arrematados na condição de ocupados, o artigo 30 da Lei 9.514/97 garante ao adquirente o direito de requerer tutela de urgência (liminar de reintegração de posse) com concessão de prazo de até 60 dias para desocupação.
2. Financiamento Habitacional & FGTS (Lei nº 8.036/1990)
Lotes habitacionais elegíveis permitem contratação pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) com até 95% financiado e utilização do saldo vinculado do FGTS para entrada ou amortização, condicionado à aprovação cadastral.
3. Débitos Propter Rem (IPTU e Condomínio)
A obrigação sobre tributos vencidos é delineada pelas cláusulas de cada edital. Na maioria das modalidades de Venda Online e Licitação Aberta, a Caixa efetua a quitação de débitos anteriores à venda. Sempre confira a matrícula e o edital oficial.
4. Isenção de Leiloeiro na Venda Online
Enquanto em 1º e 2º Leilões vigora a comissão legal de 5% destinada ao leiloeiro oficial credenciado, nas modalidades de Venda Online e Venda Direta Online o comprador é 100% isento de taxa de comissão.
Dúvidas Frequentes sobre Leilões Caixa
Como funciona o processo de compra?
Os imóveis são comercializados via Leilão SFI, Licitação Aberta ou Venda Direta Online com propostas 100% digitais diretamente no portal Caixa.
É possível financiar e usar FGTS?
Sim! A maioria dos imóveis residenciais aceita financiamento de até 95% do valor arrematado e utilização do saldo FGTS na entrada ou amortização.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio?
Depende do edital de cada oportunidade. A Caixa pode quitar integralmente os débitos, arcar com o valor que exceder 10% da avaliação, ou transferir a responsabilidade ao comprador. Recomendamos sempre clicar em 'Ver Edital Oficial na Caixa' em nossos cards para verificar a cláusula exata de despesas e certidões do imóvel.