Venda Online
42% OFF
Apartamento • 39.78m²
RUA TRINTA E DOIS, N. 119, Apto 202,
Avaliação: R$ 86.500,00
R$ 50.076,39
📉 Economia estimada: R$ 36.423,61
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Radar Imobiliário Oficial • 2026
Leilão de Imóveis Caixa em Umbu
Casas, apartamentos e terrenos com até 50% de desconto e entrada facilitada a partir de 5%. Acompanhe as oportunidades vigentes em Alvorada.
💡 Panorama Oficial 2026: O bairro Umbu em Alvorada conta atualmente com 4 imóveis de leilão Caixa ativos com deságio médio registrado de 47%. Entrada a partir de 5% e uso do FGTS permitidos conforme a legislação vigente.
4
Imóveis Monitorados
-47%
Deságio Médio
R$ 2.6k
Valor Médio/m²
24h
Atualização Diária
📍 Outros Bairros com Leilão em Alvorada
📊 Indicadores Analíticos do Mercado de Leilões em Umbu
| Métrica Consolidada do Catálogo | Dado Consolidado (Umbu) | Média do Mercado Convencional | Implicações Práticas para o Comprador |
|---|---|---|---|
| Preço Médio por m² em Leilão | R$ 2.6k/m² | R$ 7.5k a R$ 10k/m² (Média Geral) | Economia substancial em comparação aos portais tradicionais. |
| Deságio Médio Registrado (2º Leilão) | 47% OFF | 0% a 5% (margem de negociação) | Aquisição direta pelo valor da dívida consolidada sem ágio comercial. |
| Elegibilidade para FGTS / Financiamento | ~70% das unidades residenciais | Exige 20% a 30% de entrada | Financiamento de até 95% do valor arrematado (SFH / Caixa). |
| Proporção de Unidades Ocupadas | ~65% dos lotes | 100% desocupados | Ação de imissão na posse com liminar respaldada na Lei nº 9.514/1997. |
✨ Oportunidades em Destaque
Venda Online
42% OFF
Leilão SFI - Edital Único
Casa • 47.39m²
AVENIDA DA TORRE, N. 723, CS 03
Avaliação: R$ 133.000,00
R$ 190.385,18
Oportunidade oficial de leilão
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Leilão SFI - Edital Único
Apartamento • 63.2m²
RUA DEZOITO, N. 40, Apto 202,
Avaliação: R$ 200.000,00
R$ 200.000,00
Oportunidade oficial de leilão
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Venda Direta Online
51% OFF
Apartamento • 42.98m²
RUA EDISON DE OLIVEIRA, N. 518, Apto 304, BL 03 SUB-BL A
Avaliação: R$ 123.000,00
R$ 59.931,51
📉 Economia estimada: R$ 63.068,49
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⚖️ Diretrizes Legais e Procedimentais de Arrematação (Caixa / SFH)
A arrematação de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal em Alvorada obedece a preceitos normativos rigorosos que asseguram a higidez jurídica da transmissão imobiliária:
1. Desocupação e Posse (Lei Federal nº 9.514/1997)
Nos imóveis arrematados na condição de ocupados, o artigo 30 da Lei 9.514/97 garante ao adquirente o direito de requerer tutela de urgência (liminar de reintegração de posse) com concessão de prazo de até 60 dias para desocupação.
2. Financiamento Habitacional & FGTS (Lei nº 8.036/1990)
Lotes habitacionais elegíveis permitem contratação pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) com até 95% financiado e utilização do saldo vinculado do FGTS para entrada ou amortização, condicionado à aprovação cadastral.
3. Débitos Propter Rem (IPTU e Condomínio)
Conforme regras padrão das modalidades de Licitação Aberta e Venda Online da Caixa, débitos fiscais e condominiais consolidados até a data da arrematação contam com quitação realizada pela Caixa, salvo ressalva expressa no edital oficial.
4. Assessoria Técnico-Operacional Credenciada
Nas modalidades de Venda Direta Online e Venda Online, a remuneração de corretagem de imobiliárias e corretores credenciados é custeada integralmente pela Caixa Econômica Federal, sem acréscimo de custo ao arrematante.
Perguntas Frequentes sobre Leilão da Caixa em Umbu
Como funciona a arrematação de imóveis da Caixa?
Os imóveis são ofertados em modalidades como 1º Leilão (pelo valor de avaliação), 2º Leilão (pelo valor da dívida com até 50% de desconto) e Venda Direta Online (proposta aberta com encerramento pelo maior valor oferecido).
Posso financiar um imóvel de leilão Caixa?
Sim! Mais de 70% das casas e apartamentos residenciais aceitam financiamento habitacional de até 95% do valor do imóvel, necessitando apenas 5% de entrada, com possibilidade de uso do saldo do FGTS.
Como funciona a desocupação do imóvel?
Caso o imóvel esteja ocupado pelo antigo mutuário, a Lei Federal nº 9.514/1997 assegura ao adquirente o direito a obter liminar judicial com concessão de até 60 dias para desocupação com respaldo da Caixa.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio?
Depende do edital de cada oportunidade. A Caixa pode quitar integralmente os débitos, arcar com o valor que exceder 10% da avaliação, ou transferir a responsabilidade ao comprador. Recomendamos sempre clicar em 'Ver Edital Oficial na Caixa' em nossos cards para verificar a cláusula exata de despesas e certidões do imóvel.